¿Tu comunidad de propietarios en Tenerife tiene vecinos que no pagan las cuotas? ¿Se han tomado acuerdos en junta que crees que son ilegales o que perjudican tus derechos como propietario? ¿Hay problemas con obras, con elementos comunes o con el administrador? ¿La presidencia de la comunidad actúa fuera de sus atribuciones?
En Asistencia Jurídica Canaria somos abogados especialistas en comunidades de propietarios en Tenerife. La Ley de Propiedad Horizontal regula con detalle los derechos y obligaciones de cada propietario y de la comunidad como conjunto, pero su aplicación práctica genera conflictos frecuentes que solo se resuelven con asesoramiento jurídico especializado.
Asesoramos tanto a comunidades de propietarios que necesitan reclamar cuotas impagadas o gestionar conflictos internos, como a propietarios individuales que ven vulnerados sus derechos por acuerdos o actuaciones ilegales de la comunidad.
La primera consulta es gratuita. Cuéntanos tu situación y te decimos exactamente qué puedes hacer.
Los conflictos más habituales en comunidades de propietarios de Tenerife se concentran en cuatro grandes áreas:
1. Morosidad:
2. Impugnación de acuerdos:
3. Obras y elementos comunes:
4. Conflictos entre vecinos:
La Ley de Propiedad Horizontal dota a las comunidades de un procedimiento especialmente rápido para reclamar las cuotas impagadas. Gestionamos el proceso monitorio comunitario desde la certificación del acuerdo de la junta hasta el embargo de la vivienda del moroso si es necesario.
Un acuerdo tomado sin quórum suficiente, con una convocatoria defectuosa o vulnerando los derechos de un propietario puede impugnarse ante los tribunales. El plazo es muy corto —3 meses para acuerdos contrarios a la ley; 1 año para otros—. Hay que actuar rápido.
Las obras en elementos comunes requieren acuerdo de la junta y, en algunos casos, unanimidad. Si un vecino realiza obras sin autorización o la comunidad realiza obras que afectan a tu elemento privativo sin respetarlo, tienes derecho a exigir la reposición o indemnización.
La Ley de Propiedad Horizontal permite a la comunidad exigir el cese de actividades molestas en un elemento privativo. Si el vecino no cesa, la comunidad puede exigirlo judicialmente. Para propietarios afectados: asesoramos sobre cómo presionar a la comunidad para que actúe y cómo reclamar directamente.
Proteger tus derechos con soluciones claras y realistas.
Claridad · Honestidad · Cercanía.
En Asistencia Jurídica Canaria asesoramos a comunidades de propietarios y a propietarios individuales con un conocimiento profundo de la Ley de Propiedad Horizontal y de cómo se aplica en los juzgados de Tenerife. Trabajamos para resolver los conflictos de la forma más rápida y eficaz posible, tanto en vía negociada como judicial.
La primera consulta es gratuita. Si eres administrador de fincas o presidente de una comunidad que necesita asesoramiento, también podemos ayudarte.
Cada mes que pasa sin reclamar las cuotas impagadas es una cantidad que se acumula y que puede ser más difícil de cobrar si el deudor cambia su situación patrimonial. El procedimiento monitorio comunitario es ágil, pero hay que iniciarlo cuanto antes.
El plazo para impugnar un acuerdo de junta es de 3 meses (si es contrario a la ley) o 1 año (si solo perjudica a algún propietario). Superado ese plazo, el acuerdo es firme aunque sea ilegal, y la única opción es esperar a que se vuelva a plantear en junta.
Si un vecino realiza obras en elementos comunes sin autorización y no se actúa de inmediato para detenerlas, pueden llegar a estar finalizadas. La reposición posterior es más costosa y en ocasiones técnicamente imposible.
Si elementos comunes en mal estado causan daños a propietarios o a terceros y la comunidad no los ha reparado oportunamente, puede ser responsable de esos daños. El asesoramiento jurídico preventivo evita situaciones de responsabilidad innecesaria.
La primera consulta es gratuita. Analizamos la situación de tu comunidad o tu caso como propietario individual.
Qué incluye:
Depende del tipo de acuerdo. Los ordinarios de gestión: mayoría de propietarios y cuotas. Obras de mejora que no sean necesarias: 3/5 de propietarios y cuotas. Modificación de estatutos, reglas de uso y goce: unanimidad en primera convocatoria o mayoría en segunda. Si el quórum no se alcanza, el acuerdo puede impugnarse.
No si no ha pagado las deudas con la comunidad o no las ha consignado judicialmente. La privación del voto por morosidad es automática y no requiere acuerdo de la junta.
Sí. La comunidad puede obtener un título ejecutivo mediante el procedimiento monitorio y, si el moroso no paga, solicitar el embargo del inmueble. El crédito comunitario tiene preferencia legal sobre otros créditos, lo que lo hace especialmente efectivo.
Si la convocatoria tiene defectos formales —no se comunicó con la antelación mínima, no se incluyó el punto en el orden del día, no se convocó a todos los propietarios— el acuerdo puede impugnarse. El plazo es muy corto, por lo que hay que actuar de inmediato.
No tiene derecho de voto, pero puede asistir a las juntas si el propietario le autoriza expresamente. El voto siempre corresponde al propietario, no al arrendatario.
Cada caso importa. Déjanos tus datos y te contactaremos para encontrar la mejor solución.
