¿Descubres que en el Registro de la Propiedad aparece otra persona como propietaria de una finca que es tuya? ¿Te han vendido una propiedad que ya estaba inscrita a nombre de otro? ¿Un familiar te disputa la propiedad de un inmueble que llevas años usando? ¿Hay un error en el Registro que hace que una finca o parte de ella conste a nombre equivocado?
En Asistencia Jurídica Canaria somos abogados especialistas en reclamación de propiedad en Granadilla de Abona. Cuando la propiedad real de un inmueble y la que refleja el Registro no coinciden, el propietario verdadero tiene acción para corregirlo: la acción reinvindicatoria permite recuperar la posesión de lo que es tuyo y la acción declarativa de dominio permite que el Registro se corrija aunque ya no haya conflicto posesorio.
También gestionamos errores registrales que afectan a la descripción, superficie o titularidad de una finca, cuando el Registro refleja algo distinto de la realidad y eso impide o perjudica al verdadero propietario.
La primera consulta es gratuita. Cuéntanos tu situación y analizamos qué acción corresponde y con qué posibilidades reales de éxito.
La vía depende de la situación concreta:
Acción reinvindicatoria:
Acción declarativa de dominio:
Rectificación de errores registrales:
Cuando el mismo inmueble ha sido vendido por el mismo propietario a dos personas distintas. El principio registral protege a quien inscribe primero de buena fe, pero si el segundo comprador sabía de la primera venta, no tiene esa protección. Analizamos la situación y ejercemos la acción correspondiente.
Conflictos sobre la adjudicación de bienes en la herencia, cuando un heredero reivindica una finca que otro heredero ya tiene inscrita a su nombre. Representamos al heredero perjudicado tanto en la negociación como en el procedimiento judicial.
Superficies incorrectas, linderos que no se corresponden con la realidad, titulares con errores de identificación. Gestionamos la rectificación ante el Registro de la Propiedad de Granadilla de Abona mediante los procedimientos legales adecuados.
Situaciones en que una finca aparece inscrita a nombre de alguien que no es el propietario real por un error en la escritura, en la inscripción o por una cadena de transmisiones mal documentada. La acción declarativa de dominio corrige la situación.
Proteger tus derechos con soluciones claras y realistas.
Claridad · Honestidad · Cercanía.
Las reclamaciones de propiedad son procedimientos que requieren una prueba muy sólida y una argumentación técnica precisa sobre el derecho hipotecario y el derecho civil patrimonial. En Asistencia Jurídica Canaria construimos la estrategia de cada caso sobre el análisis detallado de la documentación disponible y la valoración realista de las posibilidades de éxito.
Te decimos la verdad desde el inicio: si tienes un caso sólido, te lo decimos y vamos a por él. Si la situación es compleja y el resultado incierto, también te lo decimos para que puedas decidir con información real.
Si alguien posee tu finca ilegalmente y no actúas durante 10 o 30 años (dependiendo del tipo de posesión), puede adquirir la propiedad por usucapión. Cuanto más tiempo pasa sin reclamar, mayor es el riesgo de perder el derecho.
Si el poseedor vende la finca a un tercero de buena fe que la inscribe en el Registro, ese tercero queda protegido por el principio de fe pública registral y puede ser muy difícil o imposible recuperar la finca. La urgencia en actuar es fundamental.
Los errores registrales no corregidos —cargas antiguas, superficies incorrectas, titulares equivocados— se transmiten con la finca y pueden reducir su valor de mercado o bloquear su venta e hipoteca. Rectificarlos cuanto antes protege el patrimonio.
Aunque la acción reinvindicatoria no tiene plazo propio, la posesión contraria puede generar derechos por usucapión. Las acciones declarativas y de rectificación sí tienen plazos de prescripción. No actuar a tiempo puede cerrar puertas que hoy están abiertas.
Primera consulta gratuita. Analizamos la documentación y te decimos qué acción corresponde y cuáles son las posibilidades reales de éxito.
La acción reinvindicatoria en sí no tiene plazo de prescripción. Sin embargo, si el poseedor lleva suficiente tiempo poseyendo en las condiciones que exige la usucapión, puede convertirse en propietario y la acción ya no prosperará. Actuar antes de que el plazo de usucapión se complete es fundamental.
El título que acredita la propiedad: escritura de compraventa, de herencia o de donación, complementado con documentación que acredite que la finca es la que se reclama (descripción, linderos, referencia catastral, fotografías). Si la prueba documental es insuficiente, se puede complementar con testigos y con peritos que acrediten la identidad de la finca.
Sí, si tienes un título de dominio anterior o si la inscripción del otro es incorrecta o fraudulenta. El Registro no es infalible: se puede cancelar una inscripción incorrecta mediante acción judicial si se acredita que el título que la generó no era válido o que hay un mejor derecho.
Si el tercero la adquirió de buena fe e inscribió su adquisición, está protegido por el principio de fe pública registral (art. 34 LH). Solo puede atacarse su adquisición si se acredita que actuó de mala fe (que sabía del vicio). Esta es la situación más compleja y requiere análisis específico.
Sí. Si el error registral o la posesión ilegítima afecta solo a una parte del inmueble (por ejemplo, un colindante ha construido sobre terreno tuyo o el Registro describe una superficie mayor que la real de tu finca), la acción puede limitarse a esa parte específica.
Cada caso importa. Déjanos tus datos y te contactaremos para encontrar la mejor solución.
