¿Eres propietario y tu inquilino no paga la renta en Tenerife? ¿Necesitas recuperar tu vivienda y no sabes cómo proceder legalmente? ¿Eres inquilino y te han exigido el abandono del piso sin respetar tus derechos? ¿Tienes un contrato de arrendamiento con cláusulas que no entiendes o que crees que son abusivas?
En Asistencia Jurídica Canaria somos abogados especialistas en arrendamientos en Tenerife. Representamos tanto a propietarios como a inquilinos en todo tipo de conflictos de arrendamiento: desahucios por impago, resolución de contrato por otras causas, reclamación de rentas, reparaciones, fianzas y problemas en la finalización del contrato.
Tenerife tiene un mercado de alquiler con características propias: alta demanda residencial, alquiler turístico regulado y situaciones de conflicto que se repiten con frecuencia. Conocemos bien la realidad del arrendamiento en la isla y cómo se gestionan estos procedimientos en los juzgados de Tenerife.
La primera consulta es gratuita. Cuéntanos tu situación —seas propietario o inquilino— y te decimos exactamente qué puedes hacer.
Los conflictos de arrendamiento se resuelven por distintas vías según la causa y lo que se pretenda conseguir:
Para propietarios:
Para inquilinos:
Iniciamos y gestionamos el procedimiento de desahucio por impago de renta. Desde la demanda hasta el lanzamiento, coordinamos todos los pasos para recuperar la posesión del inmueble en el menor tiempo posible. También reclamamos las rentas adeudadas.
Un contrato de arrendamiento mal redactado es la principal fuente de conflictos posteriores. Revisamos contratos antes de firmar y redactamos contratos de arrendamiento para uso residencial y turístico que protejan correctamente los intereses de propietarios o inquilinos.
El propietario tiene 1 mes para devolver la fianza al finalizar el contrato o justificar deducciones concretas. Si retiene la fianza sin justificación, el inquilino puede reclamar su devolución más los intereses legales.
La ley establece qué reparaciones corresponden al arrendador y cuáles al arrendatario. Cuando hay discrepancias sobre quién debe pagar, gestionamos la resolución del conflicto mediante negociación o reclamación judicial.
Proteger tus derechos con soluciones claras y realistas.
Claridad · Honestidad · Cercanía.
En Asistencia Jurídica Canaria gestionamos conflictos de arrendamiento desde ambos lados: propietarios que necesitan recuperar su vivienda o cobrar las rentas impagadas, e inquilinos que necesitan que se respeten sus derechos. En ambos casos trabajamos para resolver el conflicto con la mayor rapidez y el menor coste posible.
Conocemos los juzgados de primera instancia de Tenerife y los plazos reales de los procedimientos de desahucio en la isla. Esa información concreta es la que permite hacer predicciones realistas y tomar decisiones bien informadas.
Cada mes que pasa sin iniciar el desahucio es un mes de renta impagada que se acumula. La reclamación de rentas puede hacerse junto al desahucio, pero los meses de retraso en el inicio del procedimiento son rentas que quizás no puedan recuperarse en la práctica.
Muchos contratos de arrendamiento contienen cláusulas que los tribunales declaran nulas. Una cláusula de fianza excesiva, una penalización desproporcionada o una restricción de derechos legalmente garantizados pueden hacerse valer judicialmente.
Si el propietario retiene la fianza sin justificación, el inquilino tiene derecho a reclamarla más intereses. Sin embargo, el plazo para ejercer esa acción es limitado y la carga de la prueba (documentar el estado del inmueble) es fundamental.
Un desahucio mal iniciado —por errores en la notificación, en la causa alegada o en el procedimiento— puede ser contestado con éxito por el inquilino, lo que retrasa significativamente la recuperación del inmueble y aumenta la deuda acumulada.
La primera consulta es gratuita y confidencial. Seas propietario o inquilino, analizamos tu contrato y tu situación y te decimos qué puedes hacer y en qué plazos.
Qué incluye:
Un desahucio por impago en vía rápida (monitorio con desahucio) puede resolverse entre 3 y 6 meses si el inquilino no paga ni abandona. Si hay oposición, el proceso se convierte en juicio verbal y puede durar entre 6 y 12 meses. Los plazos reales dependen de la carga del juzgado en cada momento.
Sí. El inquilino tiene derecho a enervar el desahucio (pagarlo antes del lanzamiento) una vez durante la vida del contrato. Si ya enervó en un procedimiento anterior con el mismo propietario, no puede volver a hacerlo. El pago debe ser de todas las cantidades adeudadas.
No. El propietario no puede acceder al inmueble por su cuenta aunque el inquilino no pague. Hacerlo puede constituir un delito de allanamiento de morada. La única vía legal para recuperar la posesión es el procedimiento judicial de desahucio.
En arrendamiento de vivienda: 1 mes de renta. En arrendamiento para uso distinto de vivienda: 2 meses. Adicionalmente puede pactarse una garantía adicional de hasta 2 mensualidades. La fianza debe depositarse en el Gobierno de Canarias.
Sí, si tienes documentación del estado del inmueble antes de la entrega (inventario firmado, fotos, acta notarial). Sin esa documentación es muy difícil acreditar cuáles son los daños atribuibles al inquilino y cuáles son el desgaste normal del uso. Siempre recomendamos documentar el estado al inicio del contrato.
Cada caso importa. Déjanos tus datos y te contactaremos para encontrar la mejor solución.
