¿Estás a punto de comprar o vender una vivienda o local en Tenerife y quieres asegurarte de que todo está en orden antes de firmar? ¿Has comprado un inmueble y el vendedor no ha cumplido lo pactado? ¿Aparecen cargas, deudas o problemas urbanísticos que no se informaron en la venta?
En Asistencia Jurídica Canaria somos abogados especialistas en compraventa de inmuebles en Tenerife. Actuamos en las dos fases clave: antes de la firma, revisando el contrato y la situación jurídica del inmueble para que no haya sorpresas; y después de la firma, reclamando cuando el vendedor incumple, el inmueble tiene defectos no declarados o aparecen problemas que no se informaron.
Tenerife tiene un mercado inmobiliario activo y con particularidades propias: muchas propiedades tienen situaciones registrales complejas, cargas ocultas, problemas urbanísticos o situaciones de comunidad de propietarios que afectan al valor y a la usabilidad. Una revisión previa bien hecha evita comprar un problema.
Revisión previa a la firma (due diligence inmobiliaria):
Reclamaciones post-firma:
Revisamos el contrato de compraventa o arras antes de la firma, verificamos la situación registral, urbanística y de cargas del inmueble y te decimos exactamente qué estás comprando y qué riesgos existen. Muchos problemas se pueden evitar completamente con una revisión previa bien hecha.
Si el vendedor no entrega el inmueble, entrega algo diferente a lo prometido o tiene cargas o deudas que no declaró, tienes derecho a resolver el contrato y recuperar lo pagado más la indemnización por los perjuicios causados.
Las deudas con la comunidad de propietarios y con el ayuntamiento siguen al inmueble aunque cambien de propietario. Si el vendedor no las informó y ahora te las reclaman, tienes derecho a reclamarle a él por los importes que debas asumir.
Obras sin licencia, inmuebles fuera de ordenación, construcciones ilegales o situaciones de expediente urbanístico que afectan al valor o al uso del inmueble y que el vendedor no declaró. Gestionamos la reclamación por dolo o por vicios ocultos según las circunstancias.
Proteger tus derechos con soluciones claras y realistas.
Claridad · Honestidad · Cercanía.
En Asistencia Jurídica Canaria prestamos un servicio de revisión previa que va mucho más allá de leer el contrato: verificamos toda la situación jurídica del inmueble. El coste de una revisión preventiva es siempre menor que el de resolver los problemas después de la firma.
Cuando los problemas ya han surgido, gestionamos la reclamación con la misma dedicación y rigor, con el objetivo de recuperar todo lo que te corresponde.
Las hipotecas, embargos y deudas de comunidad siguen al inmueble aunque cambien de propietario. Comprar sin revisar la nota simple puede suponer adquirir deudas de miles de euros que tendrás que pagar tú.
Un inmueble con problemas urbanísticos puede no tener cédula de habitabilidad válida, puede estar sujeto a expediente de demolición o puede tener restricciones que impidan su uso previsto. Sin revisión previa, puedes descubrirlo después de haber firmado.
El plazo para reclamar vicios ocultos es de solo 6 meses desde que se descubren. Si no documentas los defectos inmediatamente y no actúas rápido, puedes perder el derecho aunque los defectos sean evidentes.
Resolver judicialmente los problemas de una compraventa conflictiva puede llevar años y costar más que la revisión preventiva habría costado. Invertir antes en asesoramiento es siempre la decisión más eficiente.
Primera consulta gratuita. Tanto si estás a punto de firmar como si ya has firmado y hay problemas, analizamos tu situación y te decimos qué puedes hacer.
No es legalmente obligatorio, pero es muy recomendable. El notario verifica la identidad y la forma del contrato, pero no hace una due diligence completa del inmueble: no revisa si hay deudas con la comunidad, expedientes urbanísticos, discrepancias entre Registro y Catastro, o si el contrato de arras tiene cláusulas que pueden perjudicarte.
Por ley, los gastos de primera copia de escritura y los de inscripción registral corresponden al comprador. La plusvalía municipal la paga el vendedor. El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) lo paga el comprador en Canarias (6,5%). Los gastos de gestoría se distribuyen según pacto.
Sí, pero hay que saber exactamente cuáles son y quién las asume. Si la hipoteca del vendedor va a subrogarse a tu nombre, necesitas la aceptación del banco. Si se va a cancelar con el precio de venta, hay que coordinarlo en la firma. Las cargas no informadas pueden reclamarse al vendedor.
La nota simple es el extracto del contenido del Registro de la Propiedad: titular actual, descripción de la finca, cargas, hipotecas, embargos y servidumbres. Es el primer documento que hay que revisar antes de cualquier compraventa. Se obtiene en el Registro de la Propiedad o en línea.
Desde la firma del contrato de arras hasta la escritura pública: entre 30 días y 3 meses, dependiendo de si hay financiación bancaria (que requiere tasación y aprobación del banco), de si hay que cancelar cargas previas y de la disponibilidad de notaría. Lo coordinamos para que los plazos se cumplan.
Cada caso importa. Déjanos tus datos y te contactaremos para encontrar la mejor solución.
