¿Tu inquilino no paga la renta desde hace meses y no responde a tus requerimientos? ¿El contrato de arrendamiento terminó pero el inquilino se niega a irse? ¿Hay alguien ocupando tu propiedad sin título ni contrato y no sabes cómo actuar legalmente para recuperarla?
En Asistencia Jurídica Canaria somos abogados especialistas en desahucios en Tenerife. Gestionamos todos los tipos de desahucio: por falta de pago, por vencimiento del contrato, por precario y por ocupación ilegal. El objetivo siempre es el mismo: recuperar tu inmueble en el menor tiempo posible y con el menor coste.
En Tenerife, el procedimiento de desahucio por falta de pago con las últimas reformas puede resolverse en pocas semanas si el proceso está bien gestionado desde el inicio. El tiempo de recuperación depende de cómo se gestione la demanda: si hay errores formales o hay que repetir actuaciones, cada error puede suponer meses adicionales sin cobrar y sin tu vivienda. Lo hacemos bien desde el principio.
Desahucio por falta de pago:
Desahucio por vencimiento del contrato:
Desahucio por precario:
Desahucio por ocupación ilegal:
Redactamos y presentamos la demanda de desahucio por falta de pago reclamando simultáneamente la recuperación de la vivienda y todas las rentas impagadas. Gestionamos el proceso hasta el lanzamiento si el inquilino no paga ni desaloja voluntariamente.
Verificamos que la comunicación de no renovación se hizo correctamente y en plazo. Si no se hizo, asesoramos sobre cómo regularizar la situación. Si se hizo correctamente, presentamos la demanda de desahucio por vencimiento de contrato.
Una de las situaciones más incómodas y frecuentes: dejaste la casa a alguien de confianza y ahora no paga ni se va. Lo gestionamos con el procedimiento de desahucio por precario, que no requiere acreditar un incumplimiento contractual porque directamente no hay contrato válido.
Si tu inmueble ha sido ocupado sin tu consentimiento, existe un procedimiento especial de recuperación urgente que puede activarse de inmediato. Actuamos con rapidez para iniciar el proceso cuanto antes: cada día que pasa consolida más la posición del ocupante y complica la recuperación.
Proteger tus derechos con soluciones claras y realistas.
Claridad · Honestidad · Cercanía.
En Asistencia Jurídica Canaria gestionamos desahucios en Tenerife de forma ágil y con el rigor formal que evita errores procesales que alargan el procedimiento. Sabemos qué documentación debe aportarse con la demanda, qué requisitos previos son necesarios según el tipo de desahucio y cómo minimizar el tiempo entre la demanda y el lanzamiento.
La primera consulta es gratuita. Cuéntanos la situación y te decimos qué tipo de procedimiento corresponde y en qué plazos podemos recuperar tu inmueble.
Cada mes de espera sin presentar la demanda es un mes más de renta impagada. Si el inquilino no tiene bienes con que responder, la deuda crece pero la posibilidad de cobrarla no mejora. Actuar pronto maximiza las posibilidades de cobrar algo.
Un inquilino que ya no tiene incentivo para cuidar la propiedad puede causar daños significativos. La demanda de desahucio puede incluir también la reclamación de daños causados al inmueble, pero para ello deben documentarse bien.
Mientras el inmueble está ocupado sin pago, no puedes venderlo, alquilarlo a otro ni usarlo. El coste de oportunidad de no actuar puede ser mayor que el proceso de desahucio en sí.
En algunos casos, el ocupante sin título empieza a cobrar a terceros por el uso del inmueble o subarrienda habitaciones. La situación se complica con cada nuevo ocupante. Actuar con rapidez es esencial para evitar que se multiplique el problema.
Primera consulta gratuita. Cuéntanos la situación y te decimos qué tipo de procedimiento corresponde y en qué plazos.
Con el procedimiento correcto y si el inquilino no impugna, puede resolverse en 2-3 meses. Si el inquilino paga la deuda (enervación) para paralizar el proceso, se detiene temporalmente. Si hay impugnación, puede alargarse varios meses más. El factor más determinante es que la demanda esté perfectamente presentada desde el inicio.
No. Cambiar la cerradura sin orden judicial puede constituir un delito de coacciones o allanamiento, incluso si el inmueble es tuyo y el inquilino no está pagando. El desahucio debe tramitarse judicialmente. El único camino es el procedimiento legal, aunque sea más lento.
No. Basta con que haya impagado la renta de un mes para poder presentar la demanda de desahucio por falta de pago. Sin embargo, en la práctica, muchos arrendadores esperan a que acumulen varios meses antes de actuar. Lo que sí es importante es haber requerido formalmente el pago antes de demandar.
Las reformas legislativas establecen procedimientos específicos para inquilinos en situación de vulnerabilidad: se notifica a los servicios sociales y puede haber una suspensión temporal del lanzamiento (máximo 2 meses para personas físicas, 4 para grandes tenedores). La vulnerabilidad no impide el desahucio: solo puede demorarlo temporalmente.
Sí. La demanda de desahucio por falta de pago puede incluir simultáneamente la solicitud de desahucio (recuperar el inmueble) y la reclamación de todas las rentas impagadas. Si el inquilino no paga, la sentencia condena a las dos cosas: desalojo y pago de la deuda.
Cada caso importa. Déjanos tus datos y te contactaremos para encontrar la mejor solución.
