¿El constructor o contratista que contraste para reformar o construir en La Laguna ha entregado el trabajo con defectos graves? ¿Ha abandonado la obra a medias sin devolver lo pagado? ¿Las calidades acordadas no son las que has recibido, o hay problemas estructurales que aparecieron poco después de que se diera por terminada la obra?
En Asistencia Jurídica Canaria somos abogados especialistas en reclamaciones por obras defectuosas o inacabadas en La Laguna. Las reformas y construcciones son uno de los principales focos de conflicto contractual: el contratista cobra por adelantado, entrega tarde, usa materiales inferiores o simplemente desaparece sin terminar el trabajo. Y la víctima es el propietario que ya pagó y ahora tiene una obra a medias.
Tienes derecho a exigir que el contratista termine la obra correctamente, o a resolver el contrato y reclamar la devolución de lo pagado más el coste de contratar a alguien que lo solucione. El requerimiento formal bien redactado muchas veces es suficiente para que el contratista reaccione sin necesidad de juicio.
Las reclamaciones por obras defectuosas tienen varias bases legales según el tipo de problema:
Incumplimiento del contrato de obra (art. 1544 CC):
Garantías de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE):
Responsabilidad del arquitecto y aparejador:
El contratista cobró parte del presupuesto y desapareció o dejó la obra a medias sin causa justificada. Actuamos con rapidez: requerimiento formal, reclamación de lo pagado y de los costes de contratar a otro profesional que termine el trabajo.
Humedades, grietas estructurales, instalaciones defectuosas, goteras o cualquier defecto de construcción que afecte a la habitabilidad o a la seguridad del inmueble. Analizamos si son defectos cubiertos por la LOE o por el contrato y ejercemos la acción correspondiente.
El contratista usó materiales de peor calidad que los acordados, sustituyó especificaciones sin comunicarlo o no siguió el proyecto técnico. Reclamamos la diferencia de valor o la restitución de los materiales correctos.
La obra causó daños en partes del inmueble que no eran objeto de reforma: rotura de tuberías, daños en suelos, problemas en instalaciones colindantes. El contratista responde de los daños causados durante la ejecución de los trabajos.
Proteger tus derechos con soluciones claras y realistas.
Claridad · Honestidad · Cercanía.
En Asistencia Jurídica Canaria gestionamos las reclamaciones por obras defectuosas contando con peritos de construcción que documentan los defectos correctamente. La prueba pericial es el pilar de estas reclamaciones: sin un informe técnico que acredite el defecto, su gravedad y su causa, la reclamación pierde fuerza. Coordinamos abogado y perito desde el inicio.
Las garantías de la LOE tienen plazos estrictos: 1, 3 y 10 años según el tipo de defecto. Superados esos plazos sin haber reclamado, el contratista queda libre de responsabilidad aunque el defecto sea evidente y preexistente.
Un defecto de construcción no resuelto tiende a empeorar. Una humedad sin tratar daña la estructura; una grieta que se ignora puede propagarse. El daño adicional generado por la falta de reparación puede no ser reclamable si se acredita que el propietario no actuó con la diligencia debida.
Las acciones derivadas del contrato de obra tienen un plazo de prescripción de 5 años. Si los defectos son atribuibles al incumplimiento del contrato y no a las garantías LOE, perder ese plazo cierra la vía de reclamación.
Muchos contratistas problemáticos cambian de denominación social o de actividad cuando se ven ante reclamaciones. Actuar rápido, antes de que esa situación se produzca, maximiza las posibilidades de cobrar lo reclamado.
Primera consulta gratuita. Analizamos la situación, el contrato y los defectos y te decimos qué puedes reclamar y en qué plazos.
Depende del tipo de defecto: 1 año para acabados, 3 años para defectos de habitabilidad, 10 años para defectos estructurales (plazos de garantía LOE). Además, la acción para reclamar debe ejercerse en los 2 años siguientes a que el defecto se manifiesta dentro del período de garantía. Para defectos contractuales no cubiertos por la LOE, el plazo general es de 5 años.
Si el contrato no se ha terminado correctamente, puedes retener la parte del precio proporcional a los trabajos pendientes o defectuosos. Sin embargo, retener el pago total cuando la obra está casi terminada puede considerarse incumplimiento del comprador. Lo analizamos caso por caso.
Sí. Si los defectos son consecuencia de un error en el proyecto o en la dirección de obra, el arquitecto o aparejador también es responsable. La LOE establece la responsabilidad solidaria de todos los intervinientes en el proceso de edificación frente al propietario perjudicado.
Sí, pero la prueba es más difícil. Si tienes presupuesto firmado, mensajes, correos, facturas, fotografías del estado de la obra o testigos, puedes acreditar el contrato y sus condiciones aunque no hubiera un contrato escrito formal.
Es un argumento habitual que los tribunales valoran con la prueba pericial. Un perito independiente que analice los defectos puede determinar objetivamente si tienen origen constructivo (responsabilidad del contratista) o si son consecuencia del uso (responsabilidad del propietario).
Cada caso importa. Déjanos tus datos y te contactaremos para encontrar la mejor solución.
