¿Compraste una vivienda en La Orotava y en los meses siguientes empezaron a aparecer humedades, grietas, problemas de instalaciones o cualquier otro defecto que claramente no es nuevo? ¿El vendedor te aseguró que la casa estaba en perfectas condiciones y ahora descubres que tenía problemas que existían antes de la venta? ¿No sabes si tienes derecho a reclamar o si ya es demasiado tarde?
En Asistencia Jurídica Canaria somos abogados especialistas en vicios ocultos en viviendas en La Orotava. La compra de una vivienda es una de las decisiones económicas más importantes de la vida, y el descubrimiento de defectos graves después de la firma genera una situación de gran impacto económico y emocional. Pero tienes derechos: el vendedor responde por los vicios ocultos aunque no los conociera.
El plazo es de 6 meses desde que descubres el defecto — no desde la compra. Si lo has descubierto hace poco, actúa hoy. Coordinamos perito y abogado para que la reclamación sea sólida desde el primer momento.
En La Orotava, las viviendas de segunda mano —especialmente las de más de 20 años— concentran la mayoría de los vicios ocultos. Los más frecuentes:
Humedades:
Defectos estructurales:
Instalaciones:
Una de las situaciones más habituales: el vendedor pintó o revistió las zonas afectadas antes de la venta para ocultar la humedad. Pocos meses después, la humedad vuelve a aparecer. La pericia puede determinar que el revestimiento era reciente y que ocultaba un defecto preexistente.
Grietas o cedimientos que el propietario conocía pero omitió en la venta. Si el perito acredita que los problemas estructurales son anteriores a la compra, la responsabilidad del vendedor es clara y la indemnización puede ser muy significativa.
El comprador, tras la venta, intenta legalizar la instalación eléctrica o pasar la revisión del gas y descubre que no cumple la normativa vigente y que nunca la ha cumplido. Reclamamos la regularización o el coste de la misma al vendedor.
Cuando el requerimiento extrajudicial no resuelve el conflicto, presentamos la demanda con el informe pericial que acredita el vicio y gestionamos el procedimiento hasta conseguir la sentencia que condena al vendedor a devolver el precio o a reducirlo.
Proteger tus derechos con soluciones claras y realistas.
Claridad · Honestidad · Cercanía.
En Asistencia Jurídica Canaria coordinamos cada caso de vicio oculto en vivienda con un perito de construcción especializado. La prueba pericial es lo que convierte la sospecha en una reclamación sólida. Sin informe pericial que acredite la preexistencia del defecto y su causa, el vendedor puede negar todo y ser muy difícil de rebatir.
Actuamos con la urgencia que requiere el plazo de 6 meses. La primera consulta es gratuita.
El plazo no da segunda oportunidad. Una vez superado, el vendedor queda libre aunque el defecto sea evidente y costoso. No hay forma de recuperar ese derecho una vez perdido.
Reparar humedades estructurales, reforzar una cimentación o renovar una instalación eléctrica obsoleta puede costar decenas de miles de euros. Sin reclamación, ese coste es tuyo.
Una vivienda con defectos estructurales o de instalaciones que no están corregidos pierde valor de mercado. Si quieres vender en el futuro, tendrás que asumir el coste de la corrección o reducir el precio.
Una humedad sin tratar avanza y puede dañar la estructura. Una instalación eléctrica defectuosa puede causar un incendio. Actuar sobre el defecto y reclamar al responsable es la solución en ambas dimensiones.
Primera consulta gratuita. Si has descubierto un defecto en tu vivienda, actúa hoy — el plazo de 6 meses corre desde el descubrimiento.
Un perito de construcción puede determinarlo: analiza el tipo de humedad, su origen y si tiene indicios de anterioridad a la compra (eflorescencias, sales, deterioro de revestimientos, rastros bajo pinturas recientes). Esa distinción es clave para la reclamación.
Si es obra nueva, el régimen aplicable es el de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), con garantías de 1, 3 y 10 años según el tipo de defecto, no el régimen de vicios ocultos del Código Civil. Los plazos son distintos y el promotor-constructor también responde.
El notario no hace inspección técnica del inmueble. Sin embargo, si el vendedor declaró en escritura que el inmueble está libre de defectos y esa declaración era falsa, puede argumentarse dolo en la ocultación.
La responsabilidad del vendedor es personal. Si no tiene bienes para responder, puede ser muy difícil cobrar incluso con sentencia. Por eso es importante actuar antes de que esa situación se agrave: un embargo cautelar puede asegurar el cobro antes de que el vendedor disponga de sus bienes.
Sí, siempre que no hayan pasado más de 6 meses desde que descubriste el defecto (no desde la compra). Si lo acabas de descubrir ahora, el plazo empieza a contar desde hoy. Consúltanos para confirmar si estás dentro del plazo.
Cada caso importa. Déjanos tus datos y te contactaremos para encontrar la mejor solución.
